房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终401号

窦磊与华府大唐公司自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。华府大唐公司自愿承诺管理经营窦磊所购商铺，应当按约定支付到期的租金。后华府大唐公司因经营困难未能按照约定支付2015年4月1日之后的租金，构成违约，但是因窦磊和华府大唐公司之间签订的《委托经营管理合同》约定的委托经营管理期限至2019年12月27日才届满，且合同中约定任何一方不得单方终止合同，因此窦磊要求解除其与华府大唐公司之间签订的《委托经营管理合同》并要求华府大唐公司和特易购公司共同返还位于合肥市××路××华府××区商场××1339铺位，缺少事实和法律依据，不予支持；华府大唐公司未能按照约定支付2015年4月1日之后的租金，构成违约，应当支付欠付的房屋租金并承担合同约定的违约责任，故一审法院支持窦磊诉请华府大唐公司立即支付窦磊2015年4月1日至2016年3月30日期间的租金24504元和按照日万分之五计算的截止2016年3月30日的延迟支付租金的违约金2757元以及此后按照日万分之五计算至款清的违约金，窦磊主张的超过部分，不予支持。据此，依据《中

窦磊与华府大唐公司自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。华府大唐公司自愿承诺管理经营窦磊所购商铺，应当按约定支付到期的租金。后华府大唐公司因经营困难未能按照约定支付2015年4月1日之后的租金，构成违约，但是因窦磊和华府大唐公司之间签订的《委托经营管理合同》约定的委托经营管理期限至2019年12月27日才届满，且合同中约定任何一方不得单方终止合同，因此窦磊要求解除其与华府大唐公司之间签订的《委托经营管理合同》并要求华府大唐公司和特易购公司共同返还位于合肥市××路××华府××区商场××1339铺位，缺少事实和法律依据

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终401号上诉人（原审原告）：窦磊，男，2005年10月23日出生，汉族，住安徽省合肥市，法定代理人：窦某，男，住安徽省合肥市瑶海区，系原告父亲。委托诉讼代理人：郭治龙，安徽徽都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号，统一社会信用代码91340100678921516F（1-1）……