房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1547号

一、关于田润华、刘琳签订的《房产买卖合同》及其补充协议的效力问题。原审法院认为，田润华、刘琳双方签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的禁止性规定，依法应为有效。对于温泉公司以该协议损害其优先购买权为由主张该合同无效的问题，原审法院认为，依《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《租赁合同司法解释》）第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，对温泉公司以侵害其优先购买权主张田润华、刘琳签订的房屋买卖合同无效之诉请，原审法院不予支持。二、关于刘琳是否构成违约以及违约责任的承担问题。原审法院认为，刘琳在与田润华签订合同时，确认案涉房屋“未出租”，亦无证据证明其已于合同签订前及签订过程中其已尽到对案涉房屋是否存在租赁的告知义务，依法应当承担举证不能的不利责任。于此，刘琳存在过失。其次，于双方约定的结清案涉房屋银行贷款并办理完抵押权注销

一、关于田润华、刘琳签订的《房产买卖合同》及其补充协议的效力问题。原审法院认为，田润华、刘琳双方签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的禁止性规定，依法应为有效。对于温泉公司以该协议损害其优先购买权为由主张该合同无效的问题，原审法院认为，依《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《租赁合同司法解释》）第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”之

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1547号上诉人（原审原告）：田润华，男，1992年9月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区人民南路四段**号*栋*单元****号。委托代理人：李雷，四川时代经纬律师事务所律师。委托代理人：闵东，四川时代经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘琳，女，1966年9月10日出生，汉族。委托代理人：任强，男，1976年11月7日出生……