案外人执行异议之诉 （2019）鲁03民终2829号

本案争议焦点是原告王明华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。根据相关规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽然王明华与王志国、周辉之间成立了合法、有效的房屋买卖合同，但该合同并不产生物权变动的法律效果。且被告李峰对涉案房屋享有抵押权，有权对涉案房屋优先受偿，原告王明华基于其与王志国、周辉之间的房屋买卖合同享有的债权不能排除被告李峰的优先受偿权。故原告王明华对涉案房屋不享有足以排除强制执行的合法权益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二项之规定，判决：驳回原告王明华的诉讼请求。案件受理费100.00元，公告费560.00元，均由原告王明华负担。 二审中，上诉人王明华提交证据一，从博山区不动产中心得到的博山区人民政府办公室博政办字（2018）128号文件，拟证明涉案房产因手续和历史遗留问题，当时没有办法办理相关的房产登记，原审第三人所办理的涉案房产之产权证是因向房管部门提供

本案争议焦点是原告王明华对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的合法权益。根据相关规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽然王明华与王志国、周辉之间成立了合法、有效的房屋买卖合同，但该合同并不产生物权变动的法律效果。且被告李峰对涉案房屋享有抵押权，有权对涉案房屋优先受偿，原告王明华基于其与王志国、周辉之间的房屋买卖合同享有的债权不能排除被告李峰的优先受偿权。故原告王明华对涉案房屋不享有足以排除强制执行的合法权益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终2829号 上诉人（原审原告）：王明华，女，1952年8月1日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 委托诉讼代理人：赵丽华，博山亚泰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李峰，男，1974年10月2日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 委托诉讼代理人：盖磊，山东博港律师事务所律师。 原审第三人：王志国，男，1963年5月16……