商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终1113号

根据现有证据，双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，均应按照合同的约定全面履行自己的义务。苏娅已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给苏娅，已构成违约。苏娅关于要求被告承担违约金的请求，符合双方合同约定，予以支持。逾期交房，按双方合同约定被告应承担逾期交房违约金，违约数额为259581元的日万分之二，但违约金总额以不超过房款的30%为宜。客观延期的10个月应扣除。综上所述，苏娅诉讼请求中合法部分应予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定并参照民诉法的司法解释，判决：一、河南佰宇置业有限公司于本判决生效后立即向苏娅交付符合合同约定的房屋；二、河南佰宇置业有限公司于本判决生效后自2015年7月1日按总房款259581元的日万分之二向苏娅支付违约金至房屋交付之日，但违约金总额不超过房款的30%。因客观原因误工的10个月应予以免除违约金支付。如果未在期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和

根据现有证据，双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，均应按照合同的约定全面履行自己的义务。苏娅已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给苏娅，已构成违约。苏娅关于要求被告承担违约金的请求，符合双方合同约定，予以支持。逾期交房，按双方合同约定被告应承担逾期交房违约金，违约数额为259581元的日万分之二，但违约金总额以不超过房款的30%为宜。客观延期的10个月应扣除。综上所述，苏娅诉讼请求中合法部分应予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第

南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1113号上诉人(原审被告)：河南佰宇置业有限责任公司。法定代表人：李上明，任董事长职务。地址：邓州市人民路17号。委托代理人：李明银，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人(原审苏娅)：苏娅，女，汉族，生于1982年6月11日，现住洛阳市隋唐城小区。委托代理人：秦常周，男，汉族，生于1981年10月2日，住邓州市。上诉人河南佰宇置业有限公司因商……