房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终3464号

许景波、信达公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。许景波已按合同约定交纳了购房款，信达公司应按合同约定的期限将办理权属登记需由信达公司提供的资料报产权登记机关备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案，故信达公司应承担相应的违约责任。关于信达公司提出许景波的起诉已经超过诉讼时效一节，因许景波、信达公司在合同中约定的违约金给付方式系以日为单位累计计算违约金的数额，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即自许景波主张权利之日起（2016年5月10日）向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效。现许景波于2012年5月14日办理入住，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理权属登记备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案。许景波提起诉讼请求信达公司给付违约金的时间为2016年5月10日，故信达公司应承担自2014年5月11日至2014年8月17日期间的逾期办理商品房登记备案的违约责任。关于信达公司主张未按合

许景波、信达公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。许景波已按合同约定交纳了购房款，信达公司应按合同约定的期限将办理权属登记需由信达公司提供的资料报产权登记机关备案，但信达公司至2014年8月18日才办理商品房登记备案，故信达公司应承担相应的违约责任。关于信达公司提出许景波的起诉已经超过诉讼时效一节，因许景波、信达公司在合同中约定的违约金给付方式系以日为单位累计计算违约金的数额，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即自许景波主张权利之日起（2016年5月10日

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3464号上诉人（原审原告）：许景波，男，1978年7月22日出生，汉族，住长春市二道区。被上诉人（原审被告）：吉林信达金都置业有限公司，住所地长春市大马路1088号。法定代表人：凌朝翔，该公司董事长。上诉人许景波因与被上诉人吉林信达金都置业有限公司（以下简称信达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉010……