房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2845号

叶永清依其与赵俊莲签订的《离婚财产分割协议》取得xx-xx商铺的所有权及处分权，故，叶永清主张xx-xx商铺权利的主体适格。亚琦公司主张xx-xx商铺系赵俊莲个人名义认购，非本案审理范围的抗辩主张不予采纳。叶永清、赵俊莲与亚琦公司签订的《认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于叶永清要求确认亚琦公司构成违约，并解除其及赵俊莲与亚琦公司签订的亚琦国际物流商贸城《认购协议书》的诉讼请求。亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，截至一审庭审辩论之前，亚琦公司仍无法确定房屋竣工的具体期限，双方当事人已经不具备履行合同的条件，亚琦公司之行为，已构成根本违约，致使叶永清、赵俊莲接受并使用房屋的合同目的不能实现，叶永清、赵俊莲可行使法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，叶永清、赵俊莲与亚琦公司签订的《认购协议书》应予解除，叶永清该诉讼请求本院予以支持。关于亚琦公司提出叶

叶永清依其与赵俊莲签订的《离婚财产分割协议》取得xx-xx商铺的所有权及处分权，故，叶永清主张xx-xx商铺权利的主体适格。亚琦公司主张xx-xx商铺系赵俊莲个人名义认购，非本案审理范围的抗辩主张不予采纳。叶永清、赵俊莲与亚琦公司签订的《认购协议书》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于叶永清要求确认亚琦公司构成违约，并解除其及赵俊莲与亚琦公司签订的亚琦国际物流商贸城《认购协议书》的诉讼请求。亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，截至一审庭审辩论之前，亚琦公司仍无法确定房屋竣工的具体期限，双方当事人已经不具备履行合同的条件，

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2845号 上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：廖桂林，总经理。 委托诉讼代理人：张立柱，该公司职工。 委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶永清，男，1952年12月7日生，汉族，吉林省农村信用社吉林市联社退休职工，住吉林市高新**。 上诉人吉林亚……