房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终4632号

（一）双方签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条的规定，鉴于案涉房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，该合同属于无效合同。（二）关于刘光超诉请判决王真理返还厂房租赁费用256000元的认定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款的规定，刘光超应返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，王真理应退还多收取的刘光超交付的房屋占用使用费。鉴于刘光超尚未返还租赁物，其主张王真理应返还多收取的房屋占用使用费实际上处于不确定状态，故其诉请判决王真理返还厂房租赁费用256000元无事实与法律基础。综上，遂判决：一、确认刘光超与王真理于2020年4月1日签订的《厂房租赁合同》无效；二、驳回刘光超其他的诉讼请求。案件受理费5240元、减半收取2620元，由刘光超负担2000元、王真理负担620元。本院二审期间，上诉人刘光超提交以下证据材料：1、提供徐州市经济开发区经开区分局徐

（一）双方签订的《厂房租赁合同》属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第二条的规定，鉴于案涉房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，该合同属于无效合同。（二）关于刘光超诉请判决王真理返还厂房租赁费用256000元的认定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款的规定，刘光超应返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，王真理应退还多收取的刘光超交付的房屋占用使用费。鉴于刘光超尚未返还租赁物，其主张王

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4632号上诉人（原审原告）：刘光超，男，1975年3月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：罗建，江苏恒邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王真理，男，1988年12月18日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：常保生，江苏苏淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琪，江苏苏淮律师事务所实习律师。上诉人刘光超因与被……