房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00255号

位于武汉市武昌区解缆正街14号、使用面积49.74平方米房屋，系紫阳街房管所的直管公房。魏荣发与紫阳房管所签订的《武汉市公有房屋住宅租约》明确约定，诉争房屋的承租人为魏荣发，且无同户籍居住成员，根据《城市房屋租赁管理办法》（1995年5月9日建设部）第十七条“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证”的规定，在租约没有解除的情况下，魏荣发应为诉争房屋的承租人。《武汉市房产管理条例》第三十九条规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权。享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困难的情况下，出租人应当予以支持”，本案中虽然夏洁在诉争房屋中居住已满三年，且户口已迁至诉争房屋处，但由于其与承租人魏荣发系同居关系，而非近亲属，故夏洁不符合该条有关共同承租人的规定。夏洁认为魏荣发系代其与陈新武签订《公房转让协议》，未提交证据来证明，对此主张，不予支持。夏洁还认为系其支付了全部的诉争房屋转让费，从双方提交的证据来看，夏洁提交的白沙洲派出所证明被魏仁涛后提交的同一派出所出具的情况说明否定。夏洁提交的鲍才正

位于武汉市武昌区解缆正街14号、使用面积49.74平方米房屋，系紫阳街房管所的直管公房。魏荣发与紫阳房管所签订的《武汉市公有房屋住宅租约》明确约定，诉争房屋的承租人为魏荣发，且无同户籍居住成员，根据《城市房屋租赁管理办法》（1995年5月9日建设部）第十七条“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证”的规定，在租约没有解除的情况下，魏荣发应为诉争房屋的承租人。《武汉市房产管理条例》第三十九条规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住三年以上的近亲属，对该房屋享有共同承租权。享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困难的情况下，出租人应当

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00255号上诉人（原审原告）：夏洁（曾用名夏晓红），女，1964年12月25日出生，汉族。委托代理人：万汉昌、蔡健，湖北省求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所，住所地武汉市武昌区复兴路45号。法定代表人：钱安，所长。委托代理人：李军，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏仁……