房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终2430号

原被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。根据原被告所签《商铺租赁合同》约定，被告应当在2014年9月30日支付第二年度租金，2015年9月30日支付第三年度租金。被告未按合同约定支付第二年度、第三年度租金，构成违约，依法应当承担继续履行支付租金等违约责任。原告请求被告支付2014年11月1日至2016年10月31日租金560158元，并自2015年11月1日起按日万分之五支付至付清之日止的滞纳金，符合合同约定，且不违反法律规定，该院予以支持。《商铺租赁合同》约定由商铺承租人自行向物业管理公司交纳物业管理费，但因被告未履行交纳物业管理费的义务，原告代被告交纳了2014年5至2016年3月期间的物业管理费31491元，应当由被告向原告支付代交的物业管理费。被告向娟经该院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应由其承担未能举证、质证的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二

原被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。根据原被告所签《商铺租赁合同》约定，被告应当在2014年9月30日支付第二年度租金，2015年9月30日支付第三年度租金。被告未按合同约定支付第二年度、第三年度租金，构成违约，依法应当承担继续履行支付租金等违约责任。原告请求被告支付2014年11月1日至2016年10月31日租金560158元，并自2015年11月1日起按日万分之五支付至付清之日止的滞纳金，符合合同约定，且不违反法律规定，该院予以支持。

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终2430号上诉人（原审被告）：向娟，女，1980年6月29日出生，汉族，住重庆市城口县。被上诉人（原审原告）：谈东，男，1964年9月25日出生，汉族，住重庆市城口县。上诉人向娟因与被上诉人谈东房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市城口县人民法院(2016)渝0229民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依……