房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第157号

依照法律规定，建筑物涉转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，原、被告房屋买卖关系事实清楚，被告将涉案房屋转让给原告，则其土地使用权应一并转让。鉴于涉案房屋占用范围内的土地使用权系国有划拨性质，且涉案转让协议书并未具体列明房屋占用的土地系国有划拨土地及相关手续、费用的承担和办理问题，故对此应依照法律规定予以确定。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。故此，被告作为国有划拨土地使用权人，依法应在转让涉案房屋时办理土地使用权出让手续及缴纳土地使用权出让金。被告以《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”

依照法律规定，建筑物涉转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，原、被告房屋买卖关系事实清楚，被告将涉案房屋转让给原告，则其土地使用权应一并转让。鉴于涉案房屋占用范围内的土地使用权系国有划拨性质，且涉案转让协议书并未具体列明房屋占用的土地系国有划拨土地及相关手续、费用的承担和办理问题，故对此应依照法律规定予以确定。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第157号上诉人（原审被告）：象山县农村信用合作联社。住所地：象山县丹东街道靖南大街***号。法定代表人：谢语诚，该社理事长。委托代理人：沈国峰，浙江象港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯金莲。委托代理人：郑新安，浙江海册律师事务所律师。上诉人象山县农村信用合作联社因与被上诉人柯金莲房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法……