民间借贷纠纷 （2016）粤07民终652号

长岭村委会与陈彩珍订立的《借款合同》和2份《借款协议书》实际上是对《台山市长岭酒店和土地使用权出让合同书》的债务结算协议，因此，本案是房屋买卖合同纠纷。上述合同均是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。陈彩珍没有按照合同约定履行付款义务，其行为已违约，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任，长岭村委会请求陈彩珍支付欠款本金350万元及2009年7月1日至今的利息（实为逾期付款违约金），符合法律规定，予以支持。落款日期为2009年12月28日的《借款协议书》约定2009年7月1日至2011年6月30日的利息以350万元为本金按年利率6%计算，该计算方法较为合理，应予确认，2011年7月1日至2013年6月30日的违约金可参照上述约定计算，因此，2009年7月1日至2013年6月30日（共四年，每年21万元）的违约金合计84万元。落款日期为2013年12月20日的《借款协议书》约定的利息过分高于因陈彩珍违约造成的损失，应予调整，原审法院以长岭村委会的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，

长岭村委会与陈彩珍订立的《借款合同》和2份《借款协议书》实际上是对《台山市长岭酒店和土地使用权出让合同书》的债务结算协议，因此，本案是房屋买卖合同纠纷。上述合同均是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。陈彩珍没有按照合同约定履行付款义务，其行为已违约，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任，长岭村委会请求陈彩珍支付欠款本金350万元及2009年7月1日至今的利息（实为逾期付款违约金），符合法律规定，予以支持。落款日期为2009年12月28日的《借款协议书》约定2009年7月1日至2011年6月30日的利息以350万元为本金按年利率6%计算，该计算方法较为合

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终652号上诉人（原审被告）：陈彩珍。委托代理人：李彩容，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：台山市台城街道长岭社区村民委员会。负责人：李健安，该村民委员会负责人。委托代理人：关毅辉，台山市台城街道办事处法律服务所法律工作者。上诉人陈彩珍因与被上诉人台山市台城街道长岭社区村民委员会（以下简称长岭村委会）民间借贷纠纷一……