房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4870号

涉案《不动产买卖合同》及《存量房买卖合同》合法有效。该两份合同约定，涉案房屋物业费在交付前由丁俊、徐其芬承担，交付后由张立强承担。其中《不动产买卖合同》约定，在丁俊、徐其芬收到所有房款后3日内，将涉案不动产交付给张立强；《存量房买卖合同》约定，丁俊、徐其芬于2018年7月10前腾空该存量房，并通知张立强进行验收。张立强于2018年5月即开始对房屋进行装修，其装修时并未达到合同约定的交付时间和条件，而张立强在未正式交付房屋时补交了本应由丁俊、徐其芬交纳的物业费用实际是为其装修需要，故张立强交纳物业费用的行为并不是丁俊、徐其芬违约造成，而是为其需要自愿交纳，且丁俊、徐其芬对张立强交纳该物业费用的行为也并提出异议，故双方实际履行行为应视为对合同内容的变更；合同约定，若发生与该不动产的纠纷或是债权债务、司法、诉讼等概由甲方负责清理并承担民事责任，排除妨碍，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，赔偿金额按总房价的千分之一每天计算，从纠纷当日起计算至纠纷终结。该约定意为“他人”若发生与该不动产的纠纷或是债权债务等，因此给房屋买受人造成的损失应由出卖人承担赔偿责任，并不是指房屋买卖合同的相对人。

涉案《不动产买卖合同》及《存量房买卖合同》合法有效。该两份合同约定，涉案房屋物业费在交付前由丁俊、徐其芬承担，交付后由张立强承担。其中《不动产买卖合同》约定，在丁俊、徐其芬收到所有房款后3日内，将涉案不动产交付给张立强；《存量房买卖合同》约定，丁俊、徐其芬于2018年7月10前腾空该存量房，并通知张立强进行验收。张立强于2018年5月即开始对房屋进行装修，其装修时并未达到合同约定的交付时间和条件，而张立强在未正式交付房屋时补交了本应由丁俊、徐其芬交纳的物业费用实际是为其装修需要，故张立强交纳物业费用的行为并不是丁俊、徐其芬违约造成，而是为其需要自愿交纳，且丁俊、徐其芬对张立强交纳该物业费用的行

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4870号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张立强，男，1989年12月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁俊，男，1975年2月27日出生，汉族，住安徽省金寨县。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐其芬，女，1977年8月8日出生，汉族，住安徽省金寨县。 上诉人张立强因与被上诉人丁俊、徐其芬确认合同……