房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0102民初5704号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格履行。 根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，承租人应当按照约定的期限支付租金。 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，陈建斌在交纳首期物业管理费22705.9元后，未依约支付相应租金和2017年6月1日起的物业管理费及2017年4月16日至2017年5月15日期间的水电费，且经原告催要仍未能履行，属于违约行为，原告据此有权解除双方之间的租赁合同，并有权要求陈建斌承担相应违约责任。 锦和公司诉请陈建斌支付欠付的租金和物业管理费、水电费等具有相应依据，本院予以支持。 同时，因陈建斌存在逾期未足额支付租金及其他费用累计超过15日的违约行为，依约应补交装修期内免除的租金等费用。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，也可以约定一定数额的违约金。 本案

上海锦和商业经营管理股份有限公司与陈建斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初5704号 原告（反诉被告）：上海锦和商业经营管理股份有限公司，住所地：上海市徐汇区田林路140号14号楼。 法定代表人：郁敏珺，总经理。 委托诉讼代理人：谢珍珍、梁勇恒，浙江楷立律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈建斌，男，1978年5月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：何佩佩、李巧钰，浙江泽大……