房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民申35号

郭成兵迟延申请贷款及支付首付款的行为不构成违约，系认定事实错误。郭成兵未按约定的时间签订贷款合同及交付首付款，存在迟延履行的情况，并且在双方允许的额外期限（涉案合同第四条第二项约定）自合同生效后90日内即2016年3月3日之前也未履行上述两项义务，因此应被认定为根本违约。若郭成兵依约申请贷款，首付款支付可按期实现，其阻却监管账户设立条件，迟延支付首付款系自身责任。在约定房款支付方式受阻的情况下，郭成兵应通知邵永保变更支付方式和期限。2.涉案合同具备解除条件，涉案合同自解除通知到达郭成兵时已解除，郭成兵主张继续履行于法无据。郭成兵迟延支付房款，约定解除条件成就，邵永保已催告郭成兵履行义务。在明知邵永保出售案涉房屋系为购买另一套房屋的情况下，郭成兵仍迟延支付购房款，导致邵永保无法实现合同目的，因此合同解除的条件已经成就，解除通知已经到达并经郭成兵确认。3.本案争议系郭成兵的违约行为引发，因此一、二审的诉讼费用应由郭成兵承担。本院经审查认为，邵永保与郭成兵签订的《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》中约定郭成兵应于2015年12月15日前签订借款合同，2016年2月20日支付首付款，90日内

郭成兵迟延申请贷款及支付首付款的行为不构成违约，系认定事实错误。郭成兵未按约定的时间签订贷款合同及交付首付款，存在迟延履行的情况，并且在双方允许的额外期限（涉案合同第四条第二项约定）自合同生效后90日内即2016年3月3日之前也未履行上述两项义务，因此应被认定为根本违约。若郭成兵依约申请贷款，首付款支付可按期实现，其阻却监管账户设立条件，迟延支付首付款系自身责任。在约定房款支付方式受阻的情况下，郭成兵应通知邵永保变更支付方式和期限。2.涉案合同具备解除条件，涉案合同自解除通知到达郭成兵时已解除，郭成兵主张继续履行于法无据。郭成兵迟延支付房款，约定解除条件成就，邵永保已催告郭成兵履行义务。在明知

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民申35号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：邵永保，男，1963年10月31日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：郭燕（系邵永保妻子），女，1969年9月26日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭成兵，男，1977年3月8日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：郭健，江苏苏德……