房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14135号

董靖逸、石伊琳与顾培忠、王亚丁、顾豪所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，董靖逸、石伊琳与顾培忠、王亚丁、顾豪均应按照房屋买卖合同的约定全面履行各自的合同义务。现本案的主要争议焦点是顾培忠、王亚丁、顾豪向董靖逸、石伊琳交付的房屋是否存在质量瑕疵，顾培忠、王亚丁、顾豪是否存在故意隐瞒房屋存在白蚁危害的质量瑕疵的违约行为。瑕疵担保责任，是指出卖人对买卖标的物的瑕疵所负有的一般担保责任，而物的质量瑕疵担保责任是指出卖人担保标的物的风险负担移转于买受人时，符合质量要求，没有灭失、减少其价值或效用的瑕疵。本案中，董靖逸、石伊琳在对房屋交接之时已经对房屋质量进行过验收，即使存在隐蔽的质量瑕疵，在房屋使用过程中才能发现的，买受人也应及时向出卖人提出质量异议。诚如顾培忠、王亚丁、顾豪所述其在2009年、2010年曾经对涉案房屋进行过白蚁防治处理，但之后其将涉案房屋对外出租期间并未再次发生过白蚁危害，直至顾培忠、王亚丁、顾豪将涉案房屋予以出售，并未产生任何白蚁的实际危害。故即使顾培忠、王亚丁、顾豪诚然未将涉案房屋内存在白蚁

董靖逸诉顾培忠房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14135号上诉人（原审原告）：董靖逸，男，汉族，1989年10月9日出生，住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：石伊琳，女，汉族，1989年10月5日出生，住上海市徐汇区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：董松（系董靖逸父亲），1963年2月15日出生，汉族，住上海市闵行区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：高永英（系董靖逸母亲），1962年1……