房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14936号
裁判要旨
2016年7月30日王海与王靖、王宗恺签订的《房地产买卖协议》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。系争房屋为动迁安置房，根据现行相关政策，将于2017年11月6日满足上市交易条件。依据《房地产买卖协议》第七条和第二十条的规定，王靖、王宗恺履行过户义务届满的时间为2017年11月28日。现王靖、王宗恺明确表示不同意将系争房屋出售给王海，属预期违约，在此情况下，王海有权在合同履行期限届满之前要求其承担继续履行合同的违约责任。故王海要求王靖、王宗恺办理系争房屋产权登记手续及转让��户手续的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。依据《房地产买卖协议》第四条第4款的约定，王靖、王宗恺应于2016年8月15日前向王海交付房屋，王靖、王宗恺未能交付。现王海依据每月2,300元的标准主张王靖、王宗恺逾期交房给其造成的损失，该标准并未过高，一审法院予以支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，于2017年10月2
摘要
王靖诉王海房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14936号上诉人（原审被告）：王靖，男，1967年2月14日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审被告）：王宗恺，男，1988年10月19日生，汉族，住���海市虹口区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：吴圣卿，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海……