房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14507号

本案争议焦点为王凤媛、陆平之间签订的《房地产买卖合同》的效力，就此王凤媛认为此合同为当事人真实意思表示，为合法有效，请求继续履行；孙某、陆某2、陆某3、陆某1则认为王凤媛、陆平存在恶意串通损害了其利益，且陆平出售系争房屋并未取得产权，属无权处分，要求确认合同无效。法院认为，依据动拆迁安置协议所载，被拆迁房屋的家庭成员为陆平、孙某、陆某2、陆某3、袁某、陆某1六人，而孙某、陆某2、陆某3、陆某1系此次动迁的被安置对象，对动迁安置房屋具有利害关系。就此次动迁安置房屋，依据陆平家庭内部调解协议，XX路XX期XX号XX室房屋属陆某4、高某所有，剩余三套房屋应由陆平、孙某、陆某2、陆某3、袁某、陆某1协商确认归属。而就系争房屋签订的《房地产买卖合同》，约定了房屋座落、交易价格、部分房款的支付方式及违约责任。首先，对于房屋过户时间约定为2013年9月4日，而协议却于2013年9月14日签订，实际因该房屋为动迁安置房，约定的过户时间尚在交易限制期内，该约定时间根本无法履行，实际也并未履行。此后王凤媛、陆平直至2015年年底才就过户时间达成一致，陆平表示在2015年年底办理该房屋的房地产权证，并在取得

王凤媛诉陆平房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14507号上诉人（原审原告）：王凤媛，女，1975年9月6日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张明敬，上海福一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆平，男，1975年3月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。原审第三人：孙某，女，1981年6月26日出生，汉族，住上海市闵行区。原审第三人：陆某1，男，20……