房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第380号

双方当事人之间签订的房屋租赁协议是其真实意思表示，该协议合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，黄长清履行了给付租金及押金的义务，福瑞德公司履行了将房屋交付给黄长清使用的义务，在房屋租赁到第二年时，双方协商将第二年的租金变更为每年20万元，系双方对原房屋租赁协议的部分变更。在第二年租赁期间，由于黄长清经营困难于2014年6月10日左右向福瑞德公司提出解除房屋租赁协议，福瑞德公司委托代理人承认黄长清提出过要求解除合同，但具体时间记不清了。根据双方租赁协议第十一条1、“备注乙方因经营不善或其他原因致使饭店无法正常运营，在提前两个月向甲方申请提前解除合同后，甲方在同意的基础上，可免收违约金”的约定，且从双方协商一致同意解除合同并于2014年8月9日签订餐厅交接物品清单的行为，可以认定黄长清已按房屋租赁协议第一十条1、备注的内容履行了提前二个月向福瑞德公司申请提前解除合同的义务，福瑞德公司也已按约定免收违约金，并同意退还押金，予以支持。双方对解除合同后黄长清预交的剩余房租是否退还未作约定，导致意见不一，由于双方租赁合同已解除，此后不再产生租赁费用，黄长清已履行了提前告

双方当事人之间签订的房屋租赁协议是其真实意思表示，该协议合法、有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，黄长清履行了给付租金及押金的义务，福瑞德公司履行了将房屋交付给黄长清使用的义务，在房屋租赁到第二年时，双方协商将第二年的租金变更为每年20万元，系双方对原房屋租赁协议的部分变更。在第二年租赁期间，由于黄长清经营困难于2014年6月10日左右向福瑞德公司提出解除房屋租赁协议，福瑞德公司委托代理人承认黄长清提出过要求解除合同，但具体时间记不清了。根据双方租赁协议第十一条1、“备注乙方因经营不善或其他原因致使饭店无法正常运营，在提前两个月向甲方申请提前解除合同后，甲方在同意的基础

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第380号上诉人（原审被告）徐州福瑞德酒店管理有限公司，住所地徐州市粮市东街7号。委托代理人貟玲玲，该公司经理。委托代理人朱伟成，江苏润诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄长清。上诉人徐州福瑞德酒店管理有限公司（以下简称福瑞德公司）因与被上诉人黄长清房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2014）云民初字第3220号民事判……