商品房销售合同纠纷 （2019）鄂02民终1245号

2017年11月7日曹栋良与华天公司签订的商品房买卖合同（预售）是双方在平等、自愿的基础上签订的，该合同真实有效。现曹栋良已经按照合同约定的条件如期履行了缴付房款的义务，华天公司没有按期交付协议中的商品房，华天公司的行为构成违约。华天公司抗辩因“雨雪天气”及“创建全国文明城市”而致其工程延期属“不可抗力”的理由；因其举证的证据不足以证明该客观情况故本院不予采纳。依据商品房买卖合同（预售）第十二条逾期交付责任的第二款2项的规定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之十的违约金。因华天公司没有如期交房故华天公司应当向曹栋良支付违约金，但双方约定的日万分之十的违约金过高，现华天公司请求予以适当减少，符合法律规定，根据公平和诚实信用原则，酌情确定为日万分之五的违约金较为合理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、华天公司自本判决生效之日起十日内向曹栋良支付违约金30073.5元（暂计算至2018年9月30日，489000元×0.05%×123天，2018年10月1日以后违约

2017年11月7日曹栋良与华天公司签订的商品房买卖合同（预售）是双方在平等、自愿的基础上签订的，该合同真实有效。现曹栋良已经按照合同约定的条件如期履行了缴付房款的义务，华天公司没有按期交付协议中的商品房，华天公司的行为构成违约。华天公司抗辩因“雨雪天气”及“创建全国文明城市”而致其工程延期属“不可抗力”的理由；因其举证的证据不足以证明该客观情况故本院不予采纳。依据商品房买卖合同（预售）第十二条逾期交付责任的第二款2项的规定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之十的违约金。因华天公司没有如期交房故华天公司应当向曹栋良支付违约金，但双方约定的日万分之

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终1245号上诉人（一审被告）：大冶华天房地产开发有限公司。住所地：湖北省大冶市观山路4号2号楼。法定代表人：曹树火，该公司经理。委托诉讼代理人：尹维佳，湖北维佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曹栋良，男，1995年9月23日出生，汉族，住大冶市。上诉人大冶华天房地产开发有限公司（以下简称华天公司）与被上诉人曹栋良商品房买卖合同纠……