房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7709号

华瑞公司与谢青华签订的四份《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。其中2014年2月22日的两份《昆山市商品房购销合同》虽在落款处并未明确写明签约日期，但合同中第六条明确载明签约日期为2014年2月22日，且华瑞公司开具的购房首付款发票时间也为2014年2月22日，与合同中载明一致，故一审法院认定该二份合同的签约日期为2014年2月22日。虽该涉案合同为格式合同，但在以上四份商品房买卖购销合同中第七条以及附件四相关条款系对双方权利义务存在具体约定，故该条款并非格式条款。双方一致认可继续履行合同，且谢青华答辩意见为同意支付剩余房款。鉴于谢青华目前尚未成功办理贷款，双方又明确合同须继续履行，故谢青华应当及时补足房款。故对于华瑞公司要求谢青华支付剩余房款的诉请一审法院予以支持。在谢青华补足房款后华瑞公司应当履行交付、过户等义务。涉案合同附件四第二条第二款的约定系“如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额”为前提的，而本案中谢青华目前尚未成功办理贷款，不存在差额问题，故本案情形不适用该条款，双方在合同第七条中明确约定“若不获批，需于在出卖人

华瑞公司与谢青华签订的四份《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。其中2014年2月22日的两份《昆山市商品房购销合同》虽在落款处并未明确写明签约日期，但合同中第六条明确载明签约日期为2014年2月22日，且华瑞公司开具的购房首付款发票时间也为2014年2月22日，与合同中载明一致，故一审法院认定该二份合同的签约日期为2014年2月22日。虽该涉案合同为格式合同，但在以上四份商品房买卖购销合同中第七条以及附件四相关条款系对双方权利义务存在具体约定，故该条款并非格式条款。双方一致认可继续履行合同，且谢青华答辩意见为同意支付剩余房款。鉴于谢青华目

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7709号上诉人（原审原告）：昆山华瑞国际汽配城有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇陆丰路52号，组织机构代码58100693-6。法定代表人：胡建雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢青华，男，1973年8月12日出生，汉族，住福建省长乐……