房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终4202号

依法成立的合同，受法律保护。原告张龙渊与被告付正虎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，原告张龙渊与被告付正虎应当按照合同约定全面履行合同义务。原告张龙渊于2017年1月5日向被告付正虎交纳房租153540元，按照双方合同约定，第三年租金单价为35000元/月，租金按半年一期交纳，即原告张龙渊应在2016年12月31日租金到期前30日向被告付正虎交纳房租35000元/月×6月=210000元，物业管理费590元/月×6月=3540元，共计213540元，原告张龙渊交纳153540元后，尚欠被告付正虎租金60000元，原告张龙渊于2017年3月1日向被告付正虎转账60000元补足租金。根据原告张龙渊、被告付正虎、被告立云公司于2017年9月30日签订的《协议》，原告张龙渊与被告付正虎签订的房屋租赁合同已经协议解除。被告付正虎认为根据原告张龙渊与被告付正虎签订的房屋租赁合同，第七条、第十条约定，原告张龙渊未按时足额支付租金已构成违约，故被告付正虎在房屋租赁合同解除时不予退还原告张龙渊50000元。首先，原告张龙渊与被告付正虎在协

依法成立的合同，受法律保护。原告张龙渊与被告付正虎签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，原告张龙渊与被告付正虎应当按照合同约定全面履行合同义务。原告张龙渊于2017年1月5日向被告付正虎交纳房租153540元，按照双方合同约定，第三年租金单价为35000元/月，租金按半年一期交纳，即原告张龙渊应在2016年12月31日租金到期前30日向被告付正虎交纳房租35000元/月×6月=210000元，物业管理费590元/月×6月=3540元，共计213540元，原告张龙渊交纳153540元后，尚欠被告付正虎租金60000元，原告张龙渊于20

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4202号上诉人（原审被告）：付正虎，男，1975年11月3日出生，汉族，户籍地四川省广安县,住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：彭忠慧，贵州驰宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张龙渊，男，1968年9月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：耿立兵，贵州教学律师事务所律师。上诉人付正虎因与被上诉人张龙渊房屋租……