共有物分割纠纷 （2017）粤06民终5609号

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”从相关房产登记可知，梁燕珍与梁燕玉、梁江德、梁礼德为案涉房屋的共同所有权人，四人各占房屋产权的1/4份额。但是，在共有过程中，梁燕珍与梁燕玉、梁江德、梁礼德存在较大争执，梁燕珍坚决不同意与梁燕玉、梁江德、梁礼德共同拥有案涉房屋，且梁燕玉、梁江德、梁礼德在管理出租期间，也未如同梁燕珍之前管理时将应得收益份额进行分配，进而损害了梁燕珍相关的物权权益。因此，梁燕珍请求分割共同房屋，于法有据，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，双方对分割方式不能达成一致，梁燕

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”从相关房产登记可知，梁燕珍与梁燕玉、梁江德、梁礼德为案涉房屋的共同所有权人，四人各占房屋产权的1/4份额。但是，在共有过程中，梁燕珍与梁燕玉、梁江德、梁礼德存在较大争执，梁燕珍坚决不同意与梁燕玉、梁江德、梁礼德共同拥有案涉房屋，且梁燕玉、梁江德、梁礼德在管理出租期间，也未如同梁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5609号上诉人（原审原告）：梁燕珍，女，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：梁燕玉，女，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：梁江德，男，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：梁礼德，男，汉族，住广东省广州市。上诉人梁燕珍与被上诉人梁燕玉、梁江德、梁礼德共有物分割纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017……