民间借贷纠纷 （2015）沈中民二终字第2697号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中赵丽丽与袁程系在诉争房屋被查封前签署的房屋买卖协议，且赵丽丽在诉争房屋被查封前已经将全部购房款交付给袁程，并且实际验收并接收诉争房屋。诉争房屋未办理更名过户手续的原因在于袁程以其人在国外为由拒不配合赵丽丽办理，赵丽丽已在法定期限内依据调解书向沈阳市苏家屯区人民法院申请强制执行，故赵丽丽对此没有过错。综上，赵丽丽要求停止执行诉争房产，解除查封的诉讼请求原审法院予以支持。关于赵淑珍、李天皓提出赵丽丽未实际占有诉争房屋的抗辩，在诉争房屋被赵淑珍、李天皓申请查封前，赵丽丽与袁程已就诉争房屋进行交接，赵丽丽已经实际验收并接收诉争房屋，赵丽丽接收诉争房屋后如何使用诉争房屋是其处分自身权利，故对于赵淑珍、李天皓的此项抗辩原审法院不予采纳。综上，

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中赵丽丽与袁程系在诉争房屋被查封前签署的房屋买卖协议，且赵丽丽在诉争房屋被查封前已经将全部购房款交付给袁程，并且实际验收并接收诉争房屋。诉争房屋未办理更名过户手续的原因在于袁程以其人在国外为由拒不配合赵丽丽办理，赵丽丽已在法定期限内依据调解

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2697号上诉人（原审被告）：李天皓，男，1953年11月30日出生，朝鲜族，个体业者，住址沈阳市大东区。委托代理人：刘大川，辽宁正直律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵淑珍，女，1955年3月4日出生，汉族，个体业者，住址沈阳市铁西区。委托代理人：刘大川，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽丽，女，1963年9月……