房屋买卖合同纠纷 （2018）粤08民终2335号

刘军交清首付款后王宝如没有按时交房，刘军按时供款时却遭到王宝如的拒绝，并据此认定王宝如应当承担违约责任不当。首先，涉案房屋系毛坯房交付还是精装房交付，王宝如与刘军没有书面的约定，在双方存在争议的情况之下，应友好协商，通过补充协议的方式解决。如刘军认为存在重大误解，可以要求撤销双方签订的合同，但其并没有向王宝如明示可以毛坯交房，而继续向王宝如转账供房按揭款，王宝如担心收取上述款项，即需要向其交付精装房，因此，王宝如将该款项原路退回。2018年6月，王宝如已经明确要求刘军应按时支付按揭款，并表示在刘军支付按揭款后向其交付毛坯房。其次，从王宝如与刘军签订合同至今，如不存在重大误解的情况下，王宝如一直都要求刘军继续履行合同，按时支付涉案房屋的按揭款，以毛坯的标准交房。因此，王宝如不存在违约行为。三、一审法院判决王宝如应支付10万元违约金，无事实与法律依据。1.本案纠纷主要因王宝如与刘军对于交房条件存在争议而引起。如果刘军认为本案应交付的是精装房，那么本案存在合同法规定的重大误解情形，刘军可以根据合同法第五十四条申请撤销，其应当在一审诉讼中请求撤销涉案《房屋买卖合同》，但是刘军在一审中并未提出要

刘军交清首付款后王宝如没有按时交房，刘军按时供款时却遭到王宝如的拒绝，并据此认定王宝如应当承担违约责任不当。首先，涉案房屋系毛坯房交付还是精装房交付，王宝如与刘军没有书面的约定，在双方存在争议的情况之下，应友好协商，通过补充协议的方式解决。如刘军认为存在重大误解，可以要求撤销双方签订的合同，但其并没有向王宝如明示可以毛坯交房，而继续向王宝如转账供房按揭款，王宝如担心收取上述款项，即需要向其交付精装房，因此，王宝如将该款项原路退回。2018年6月，王宝如已经明确要求刘军应按时支付按揭款，并表示在刘军支付按揭款后向其交付毛坯房。其次，从王宝如与刘军签订合同至今，如不存在重大误解的情况下，王宝如一直

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终2335号上诉人（原审被告）：王宝如委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘军委托诉讼代理人：陈达斌，广东旗胜律师事务所律师。原审第三人：彭晖上诉人王宝如与被上诉人刘军及原审被告彭晖房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省廉江市人民法院（2018）粤0881民初1823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018……