物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终2237号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。福建世欧投资发展有限公司作为开发建设单位，其与泛诚（福州）物业管理有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》系合法有效，蓝尔光主张《福建省前期物业服务合同》无效，其不应缴纳物业费的答辩意见不予采纳。蓝尔光在接受了泛诚（福州）物业管理有限公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。蓝尔光以泛诚（福州）物业管理有限公司未履行管理职责为由拒交物业费，没有法律依据，不予支持。泛诚（福州）物业管理有限公司提供的物业服务确有未尽完善之处，其要求蓝尔光支付逾期缴费的违约金不能支持。泛诚（福州）物业管理有限公司诉请的水电公摊费人民币531.64元未能提供相应的证据予以证明，不予支持。双方当事人签订的《物业管理服务协议》内容中体现已制定《世欧王庄城乐东地块业主临时管理规约》，蓝尔光主张未制定业主临时公约违反法律规定的答辩意见不予采纳。蓝尔光已与拆迁单位进行决算，且其提供的收款收据中也载明2014年8月7日办交房手续，故蓝尔光主张其未确认接收房屋与审理查明的事实不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。福建世欧投资发展有限公司作为开发建设单位，其与泛诚（福州）物业管理有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》系合法有效，蓝尔光主张《福建省前期物业服务合同》无效，其不应缴纳物业费的答辩意见不予采纳。蓝尔光在接受了泛诚（福州）物业管理有限公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。蓝尔光以泛诚（福州）物业管理有限公司未履行管理职责为由拒交物业费，没有法律依据，不予支持。泛诚（福州）物业管理有限公司提供的物业服务确有未尽完善之处，其要求蓝尔光支付逾期缴费的违约金不能支持。泛诚（福州）物业管理有限公司诉请的水电公摊费人民

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2237号上诉人（原审原告）：泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区三八路10号丽景东方2号楼01店面。法定代表人:严学榜，董事长。委托诉讼代理人：黄书俭，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：朱振渊，男，公司工作人员。被上诉人（原审被告）：蓝尔光，男，1963年4月5日出生，苗族，住福建省福州市晋安区。上诉人泛诚（福州）……