房屋买卖合同纠纷 （2019）冀11民终131号

泰赫公司与朱有奎签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。朱有奎已按合同约定交付了购房首付款238673元，履行了支付首付款义务，泰赫公司已依据合同约定于2014年12月24日将涉案房屋交予朱有奎，履行了交付义务。根据双方签订的房屋买卖合同及钥匙交接证明的约定，朱有奎应在收到泰赫公司电话通知后积极办理按揭贷款手续。泰赫公司提供的其于2018年1月23日及2017年12月6日发送短信和拨打电话通知办理按揭贷款相关事项的电话号码为137××******，与三份合同中均明确载明的朱有奎电话159××******不符，且泰赫公司未提供其他有效证据证明朱有奎在立案前已收到办理按揭贷款手续的通知，故泰赫公司以此为由主张朱有奎违约证据不足，泰赫公司主张朱有奎赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。本案审理中，泰赫公司要求解除合同，且朱有奎同意解除合同，故泰赫公司主张解除与朱有奎签订的《商品房买卖合同》并要求朱有奎交还房屋的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。《商品房买卖合同》第十一条约定，“所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和

泰赫公司与朱有奎签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。朱有奎已按合同约定交付了购房首付款238673元，履行了支付首付款义务，泰赫公司已依据合同约定于2014年12月24日将涉案房屋交予朱有奎，履行了交付义务。根据双方签订的房屋买卖合同及钥匙交接证明的约定，朱有奎应在收到泰赫公司电话通知后积极办理按揭贷款手续。泰赫公司提供的其于2018年1月23日及2017年12月6日发送短信和拨打电话通知办理按揭贷款相关事项的电话号码为137××******，与三份合同中均明确载明的朱有奎电话159××******不符，且泰赫公司未提供其他

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终131号上诉人（原审被告）：朱有奎，男，1972年4月15日出生，汉族，现住故城县。被上诉人（原审原告）：故城县泰赫房地产开发有限公司。住所地：故城县营东新区。法定代表人：孟庆兰，董事长。委托诉讼代理人：戴吉峰，河北金箭律师事务所律师。上诉人朱有奎因与被上诉人故城县泰赫房地产开发有限公司（以下简称泰赫公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河……