物业服务合同纠纷 （2016）京03民终9471号

北京甄氏房地产开发集团有限公司与北京首华物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》以及首华国馨分公司与北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）签订《续签物业管理委托合同》均为有效。北京首华物业管理有限公司出具的《证明》明确了诉争小区自2010年1月1日起的物业费债权债务债权债务关系由首华国馨分公司承继。杨睿作为馨港庄园小区的业主，应当按照约定交纳物业费。首华国馨分公司有权要求杨睿给付诉争期间的物业服务费。就杨睿的答辩意见不使用电梯不应交纳电梯运行维护费，在首华国馨分公司、北京首华物业管理有限公司已按相关规定提供服务的情况下，杨睿不能仅以未享受或无需接受相关物业服务作为不支付物业费的抗辩理由。就杨睿的上述答辩意见，该院不予支持。首华国馨分公司就诉争物业服务费计算方式有误，该院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、杨睿于判决生效之日起7日内给付首华国馨分公司物业费8099.99元。

北京甄氏房地产开发集团有限公司与北京首华物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》以及首华国馨分公司与北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）签订《续签物业管理委托合同》均为有效。北京首华物业管理有限公司出具的《证明》明确了诉争小区自2010年1月1日起的物业费债权债务债权债务关系由首华国馨分公司承继。杨睿作为馨港庄园小区的业主，应当按照约定交纳物业费。首华国馨分公司有权要求杨睿给付诉争期间的物业服务费。就杨睿的答辩意见不使用电梯不应交纳电梯运行维护费，在首华国馨分公司、北京首华物业管理有限公司已按相关规定提供服务的情况下，杨睿不能仅以未享受或无需接受相关物业服务作为不支付物业费的抗辩理由。就

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9471号上诉人（原审被告）：杨睿，男，1982年4月21日出生。被上诉人（原审原告）：北京首华物业管理有限公司国馨分公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号。负责人：李会东，经理。委托诉讼代理人：房迎雪，女，1988年10月16日出生。上诉人杨睿因与被上诉人北京首华物业管理有限公司国馨分公司（以下简称首华国馨分公司）物业服务……