案外人执行异议之诉 （2017）内02民初134号

本案是刘志军作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房产享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为刘志军对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，刘志军在尚未办理诉争房屋产权变更登记的情形下，必须满足签订合法有效的书面合同、支付全部价款或按要求支付部剩余价款、在查封前实际占有使用以及对未办理过户手续没有过错四项条件，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实，刘志军与尚华置业签订了《杭锦旗大欣商住小区商铺认购书》，并以建筑器材租金及赔偿费抵顶了房屋价款。但就诉争房屋的交付时间,刘志军提交了两份销售交房费用统计表，载明的交房时间分别为2016年6月18日和2017年8越日。虽然载明交房时间

刘志军与河南红旗渠建设集团有限公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉

包头市中级人民法院 民事判决书 （2017）内02民初134号 原告（案外人）：刘志军，男，1972年1月12日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：乌向阳，男，1965年4月12日出生，汉族，住河北省秦皇岛。 被告（申请执行人）：河南红旗渠建设集团有限公司，住所地河南省林州市振林区。 法定代表人：李强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷世涛，该公司员工。……