房屋买卖合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第92号

冯州、李敏与三鼎公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定三鼎公司应将经综合验收合格的房屋交付冯州、李敏，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际已无法履行，对《商品房买卖合同》中该项约定，应认定为“经验收合格”。原建设部办公厅关于对原深圳市建设局《关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示》的复函中明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”，因“蒸鼎国际花园”5栋工程已于2013年4月1日由三鼎公司组织施工单位、设计单位、监理单位进行竣工验收，确认工程质量验收合格，故此时涉案房屋已符合“经验收合格”的条件，可以交付使用。关于三鼎公司是否应承担逾期交房违约责任的问题，双方在《商品房买卖合同》中约定三鼎公司应在2012年6月30日前交付房屋，而房屋符合交付条件的时间是2013年4月1日，已超过合同约定交房时间275天。根据《补充协议》约定，日降雨量10mm以上导致工程延期，三鼎公司可据实予以延期，该顺延天数共计49

冯州、李敏与三鼎公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定三鼎公司应将经综合验收合格的房屋交付冯州、李敏，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际已无法履行，对《商品房买卖合同》中该项约定，应认定为“经验收合格”。原建设部办公厅关于对原深圳市建设局《关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示》的复函中明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”，因“蒸鼎国际花园”5栋工程已于2013年4月1日由三鼎公司组织施工单位、设计单

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第92号上诉人（原审被告、反诉原告）衡阳三鼎房地产开发有限公司。法定代表人潘光辉，该公司董事长。委托代理人刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯州。被上诉人（原审原告、反诉被告）李敏，系冯州之妻。委托代理人曹光辉，湖南溥天律师事务所律师。委托代理人刘吉琼，湖南溥天律师事务所律师。上诉人衡阳三鼎房地产开发有……