房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终6888号

上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》并未约定涉案房屋的总款、付款时间、支付方式、赎楼时间及房屋过户登记时间等事宜，房屋买卖合同的主要条款欠缺，因此认定该份合同不成立，属事实认定错误。上诉人认为上诉人与被上诉人人于2014年8月5日签订的《房地产买卖合同》，(下称合同)真实有效，买卖合同已经实际履行。2014年8月5日签订的《房地产买卖合同》符合买卖合同的基本要件：合同名称清楚、买卖方主体明确、买卖标的物(涉案房)陈述详细、过户的办理程序清楚、违约责任明确。经三方签名认可，虽然在成交价写成伍万元，实际上是购房定金伍万元，房屋总价是在写定金部分时填错空格的笔误。对于房款总价及付款时间、支付方式的确定，双方约定房产转让价格为上诉人先支付145000元给被上诉人，银行按揭款246000元由上诉人负责偿还，上诉人在签订本合同前已经向被上诉人付了14.5万元，签订合同后从2014年8月起上诉人向被上诉人按揭帐户通过转账和现金支付还款。双方都在以自己的实际行为履行合同，所以双方就对房价中的笔误就未作纠正。上诉人是以起诉书中所述的方式支付房款，一审诉状中确定的数额与该房签订合同时的市场价是相近的

上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》并未约定涉案房屋的总款、付款时间、支付方式、赎楼时间及房屋过户登记时间等事宜，房屋买卖合同的主要条款欠缺，因此认定该份合同不成立，属事实认定错误。上诉人认为上诉人与被上诉人人于2014年8月5日签订的《房地产买卖合同》，(下称合同)真实有效，买卖合同已经实际履行。2014年8月5日签订的《房地产买卖合同》符合买卖合同的基本要件：合同名称清楚、买卖方主体明确、买卖标的物(涉案房)陈述详细、过户的办理程序清楚、违约责任明确。经三方签名认可，虽然在成交价写成伍万元，实际上是购房定金伍万元，房屋总价是在写定金部分时填错空格的笔误。对于房款总价及付款时间、支付方

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6888号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈就拉，男，汉族，1972年11月5日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区西区************，身份证号码：441************833。委托诉讼代理人：黄乃松，广东日升律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄议民，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘厚菊，女，布依族……