房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终363号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。张本正为张殿杰、侯风蕊两人分别出具的收条和承诺书均加盖了东盟公司的印章，张殿杰、侯风蕊完全有理由相信张本正收取房款、承诺卖房的行为是张本正代表东盟公司实施的，侯风蕊提供的清丰县政府主持的有关东盟公司金水湾项目前期工程清算问题会议形成的《会议纪要》显示，张本正以清丰东盟公司员工身份参加了该会议，故应当认定张本正收取侯风蕊房款、承诺卖房的行为系基于东盟公司公司员工身份而实施的经营活动，其法律后果应当由东盟公司承担。东盟公司收取了侯风蕊20万元的预付款后，应当和侯风蕊签订正式的商品房买卖合同，并按照约定向侯风蕊交付建字第410922201305007-3号楼西单元16层东户商品房，然而东盟公司却将建字第410922201305007-3号楼西单元16层东户商品房卖与他人，东盟公司已经履行不能，东盟公司应当承担违约责任，侯风蕊要求东盟公司返还预付款20万元并支付自2013年10月27日至2020年10月27日资金占用期间的利息符合法律规定。参照中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率4.
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。张本正为张殿杰、侯风蕊两人分别出具的收条和承诺书均加盖了东盟公司的印章，张殿杰、侯风蕊完全有理由相信张本正收取房款、承诺卖房的行为是张本正代表东盟公司实施的，侯风蕊提供的清丰县政府主持的有关东盟公司金水湾项目前期工程清算问题会议形成的《会议纪要》显示，张本正以清丰东盟公司员工身份参加了该会议，故应当认定张本正收取侯风蕊房款、承诺卖房的行为系基于东盟公司公司员工身份而实施的经营活动，其法律后果应当由东盟公司承担。东盟公司收取了侯风蕊20万元的预付款后，应当和侯风蕊签订正式的商品房买卖合同
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终363号上诉人（原审被告）：清丰县东盟置业有限公司，住所地河南省清丰县马庄桥金豫大道中段路东。法定代表人：宋家宝，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张庆习，河南航塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯风蕊，女，1970年7月4日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王瑞芬，河南惠信律师事务所律师。原审被告：张本正，男，195……