房屋买卖合同纠纷 （2019）豫10民终2786号

一、原、被告于2016年7月12日签订的《分期付款购房合同》第二条（付款方式）约定：所购房屋总价款283769元，买受人向出卖人缴纳首付款113769元，剩余房款170000元；买受人以分期付款方式向出卖人支付，分期付款期限为10年，自2016年8月1日至2026年8月1日止，买受人应分期向出卖人支付每月购房款及利息1795元，共计120期。原、被告双方约定的分期付款方式系双方真实意思表示，且不违反法律规定；双方均应依约履行。被告下欠原告大地公司2017年12月1日后应付原告房款26925元未支付，事实清楚，被告应当支付原告大地公司下余房款26925元。二、原、被告签订的《分期付款购房合同》第六条规定：买受人逾期付款，应按日向出卖人支付逾期应付房款千分之三滞纳金；该规定是对买受人迟延履行支付房款义务而承担违约金的约定。被告依约最迟应于2018年1月10日偿还未付房款26925元，但至今未支付，已构成违约；原告大地公司要求被告按月利率2％支付违约金的请求，符合法律规定。因此，被告应当以26925元为基数自2018年1月10日起按照月利率2％向原告大地公司支付违约金。对被告辩称因原告违约导

一、原、被告于2016年7月12日签订的《分期付款购房合同》第二条（付款方式）约定：所购房屋总价款283769元，买受人向出卖人缴纳首付款113769元，剩余房款170000元；买受人以分期付款方式向出卖人支付，分期付款期限为10年，自2016年8月1日至2026年8月1日止，买受人应分期向出卖人支付每月购房款及利息1795元，共计120期。原、被告双方约定的分期付款方式系双方真实意思表示，且不违反法律规定；双方均应依约履行。被告下欠原告大地公司2017年12月1日后应付原告房款26925元未支付，事实清楚，被告应当支付原告大地公司下余房款26925元。二、原、被告签订的《分期付款购房合同》第

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2786号上诉人（原审被告）：袁煜湖，男，1985年1月12日出生，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：周晓群，河南天广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹州市大地房地产开发有限公司，住所地禹州市钧州大道北段西侧。法定代表人：王占华。委托诉讼代理人：贺晓亚，河南禹曦律师事务所律师。上诉人袁煜湖因与被上……