土地租赁合同纠纷 （2016）吉06民终503号

许振友与赵贵忠于1999年7月31日签订的租地协议书未约定诉争耕地的租赁期限和承包费给付问题，因此，双方之间的耕地租赁属于无偿和不定期性质，出租人有权随时要求解除租赁协议返还耕地。因协议上未对租赁期间承租人如果扣建大棚在返还耕地时应折价归出租人所有的事项进行约定，承租人理应在返还承租的耕地时自行拆除所建大棚。由于双方签订的租地协议书未约定准许承租人在耕地上建筑看护房等建筑物的内容，许振友未经合法审批手续私自建筑看护房、仓房的行为违法，因此投入产生的费用在需要拆除时不应受法律保护，不应由赵贵忠承担。关于许振友所诉其承租的耕地系被洪水冲毁的河滩地，其为复垦花费大量人物、物力、财力，作为出租方的赵贵忠在收回租赁土地时属于受益人，要求赵贵忠对其回填土方复垦投入4万元予以赔偿应否支持问题，许振友提供抚松镇西川村委会于2002年7月30日出具的书面材料，证明西川村村民张传珠家庭承包地承包期间的有关情况，与本案诉争事实无关；2002年7月16日抚松镇西川村委会及25位村民共同出具的证明材料，是许振友以自己名义自书1993年所捡一块3亩左右河滩地用时合计24小时、拉回填土300余车，花销费用3000元

许振友与赵贵忠于1999年7月31日签订的租地协议书未约定诉争耕地的租赁期限和承包费给付问题，因此，双方之间的耕地租赁属于无偿和不定期性质，出租人有权随时要求解除租赁协议返还耕地。因协议上未对租赁期间承租人如果扣建大棚在返还耕地时应折价归出租人所有的事项进行约定，承租人理应在返还承租的耕地时自行拆除所建大棚。由于双方签订的租地协议书未约定准许承租人在耕地上建筑看护房等建筑物的内容，许振友未经合法审批手续私自建筑看护房、仓房的行为违法，因此投入产生的费用在需要拆除时不应受法律保护，不应由赵贵忠承担。关于许振友所诉其承租的耕地系被洪水冲毁的河滩地，其为复垦花费大量人物、物力、财力，作为出租方的赵贵

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终503号上诉人（原审原告）：许振友，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇。委托代理人：王盛，吉林乾羽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵贵忠，男，汉族，农民，住吉林省抚松县抚松镇。委托代理人：曲云，吉林泉成律师事务所律师。上诉人许振友因土地租赁合同纠纷一案，不服吉林省抚松县人民法院（2015）抚民二初字第1030号民事判决，向本……