物业服务合同纠纷 （2018）鲁03民终4201号

合同的当事人应按照约定全面履行自己的义务。在本案中，双方争议的焦点问题有二：一、原告诉求有无超过诉讼时效；二、原告向被告主张的各项费用及违约金有无事实和法律依据。针对第一个争议问题，原告举证证明与被告之间签订有《前期物业服务合同》，且被告对合同真实性无异议，事实清楚、证据确实充分，对该合同效力该院予以认定。该合同虽约定期限为2008年7月12日起至2010年7月11日止，但合同期满前2月，涉案佳和园小区业主大会尚未成立，业主大会成立后也未提出另选聘新的物业服务企业，双方对原物业合同实际继续履行，原告对涉案小区事实上提供了物业服务，被告欠缴相关费用属持续状态，故原告主张该合同继续有效、诉求没有超过诉讼时效的意见，该院予以采纳。针对第二个争议问题，该院认为，山东省淄博卫生学校（淄博科技职业学院）作为涉案佳和园小区建购房单位，并与原告签订了前期物业服务合同，对物业费、车位管理费等费用与原告进行了约定，现山东省淄博卫生学校（淄博科技职业学院）整合为被告淄博职业学院，并且淄博职业学院也对后期的物业服务问题对原告进行管理、监督，故前期物业服务合同的权利义务应当由淄博职业学院承担。根据双方签订的物业

合同的当事人应按照约定全面履行自己的义务。在本案中，双方争议的焦点问题有二：一、原告诉求有无超过诉讼时效；二、原告向被告主张的各项费用及违约金有无事实和法律依据。针对第一个争议问题，原告举证证明与被告之间签订有《前期物业服务合同》，且被告对合同真实性无异议，事实清楚、证据确实充分，对该合同效力该院予以认定。该合同虽约定期限为2008年7月12日起至2010年7月11日止，但合同期满前2月，涉案佳和园小区业主大会尚未成立，业主大会成立后也未提出另选聘新的物业服务企业，双方对原物业合同实际继续履行，原告对涉案小区事实上提供了物业服务，被告欠缴相关费用属持续状态，故原告主张该合同继续有效、诉求没有超

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁03民终4201号 上诉人（原审被告）：淄博职业学院。住所地：淄博市张店区联通路西首兴鲁大道**。统一社会信用代码：12370300493224191F 法定代表人：杨百梅，院长。 委托诉讼代理人：于启光，山东圣德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淄博市成远物业管理有限责任公司。住所。住所地：淄博市开发区政通路**社会信用代码：91……