房屋租赁合同纠纷 （2014）川凉中民终字第222号

原告与城建公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务，包括双方的口头约定。双方均约定：在同等条件下，原告有涉案房屋的优先承租权，但城建公司在未事先通知原告的情况下与王祥忠签订了《房屋租赁合同》，该行为违反了合同的约定，剥夺了原告的优先承租权，损害了原告的利益。我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。因此，城建公司与王祥忠签订的《房屋租赁合同》属无效合同。现城建公司已书面解除了与王祥忠签订的《房屋租赁合同》，并表示愿与原告继续签订涉案房屋的《租赁合同》，原告要求与城建公司继续签订《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求确认城建公司与王祥忠签订的《房屋租赁合同》无效的请求，因该合同已解除，原告的这一诉讼请求已无实际意义，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第十条、第五十二条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的理解与适用第五条之规定，判决如下：一、在同等条件下被告西昌市城建综合开发有限公司按照合

原告与城建公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务，包括双方的口头约定。双方均约定：在同等条件下，原告有涉案房屋的优先承租权，但城建公司在未事先通知原告的情况下与王祥忠签订了《房屋租赁合同》，该行为违反了合同的约定，剥夺了原告的优先承租权，损害了原告的利益。我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。因此，城建公司与王祥忠签订的《房屋租赁合同》属无效合同。现城建公司已书面解除了与王祥忠签订的《房屋租赁合同》，并表示愿与原告继续签订涉案房屋的《租赁合同

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）川凉中民终字第222号上诉人（原审被告）：王祥忠，男，汉族，1986年3月4日出生。委托代理人：郑峰，四川十君律师事务所律师，代理权限一般代理。被上诉人（原审原告）：吕继红，女，汉族，1963年1月19日出生。被上诉人（原审原告）：王资连，女，汉族，1972年1月24日出生。被上诉人（原审原告）：唐成容，女，汉族，1963年8月1日出生……