物权保护纠纷 （2021）鲁15民终112号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即关于不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。合同的生效能够发生债权法上的效果，但是不一定能够发生物权法上的效果。要发生不动产物权变动的效果，必须进行不动产物权的公示即登记。如果合同生效而未进行不动产登记，则没有取得对不动产的支配权。在出卖人一物多卖的情况下，肯定只能有一个买受人才能取得标的物的所有权，而其他的买受人就不能取得该物的所有权。在此时，对其他的买受人而言，虽然不能取得该物的所有权，但是可以依据有效合同请求追究违约方的违约责任、并主张赔偿损失等。本案中，被告李又锋与被告刘艳军和案外人吴桂生先后签订房屋买卖合同，将涉案房屋先后出卖给刘艳军和案外人吴桂生，二人均未办理不动产登记，均未取得涉案房屋的物权。后被告李又锋因未向案外人聊城正泓置业有限公司交纳剩余的房款300000元，其交纳的房款410970元已被聊城市中级人民
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”即关于不动产物权的变动，必须以登记为必要条件，而不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效就必然发生不动产物权的变动。合同的生效能够发生债权法上的效果，但是不一定能够发生物权法上的效果。要发生不动产物权变动的效果，必须进行不动产物权的公示即登记。如果合同生效而未进行不动产登记，则没有取得对不动产的支配权。在出卖人一物多卖的情况下，肯定只能有一个买受人才能取得标的物的所有权，而其他的买受人就不能取得该物的
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终112号 上诉人（原审被告）：李又锋，男，1963年5月13日出生，汉族，自由职业，住山东省聊城市东昌府区。 上诉人（原审被告）：刘艳军，女，1965年1月25日出生，汉族，退休工人，住山东省聊城市东昌府区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：连加利，山东东昌律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李凯，男，1978年11月14日车速横……