用益物权确认纠纷 （2014）乌中民四终字第472号

物权法规定用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，马秀红在诉状中所主张的权利并不在法律规定的用益物权的范围之内，根据庭审查明的事实，马秀红主张的实际是其对位于乌鲁木齐市天山区大西门二道巷1号大西门市场配楼一楼103、104号房的租赁使用权，该租赁权并不属于物权法规定的用益物权。马秀红与工商局签订的租赁合同约定的租期届满日期为2010年12月31日，之后马秀红继续租赁使用涉案房屋未续签租赁合同，应视为不定期租赁。根据合同法规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。工商局分别于2012年10月24日、11月15日、11月23日，通过邮寄、公证方式向马秀红送达解除租赁合同的通知，马秀红收到该解除合同通知后未提出异议，故马秀红、工商局之间的租赁关系已经解除，马秀红对涉案房屋已不再享有租赁使用权，综上，马秀红的诉讼请求没有事实和法律依据，遂判决，驳回马秀红的诉讼请求。一审判决后，上诉人马秀红不服上诉称：一审法院认为我方诉请的权益不属于物权法规定的用益物权范围，双方属于租赁合同关系，属适用法律不当。双方形成的法律关系符合物权法对用益物权的特征的定义。双方之间不是租赁合同关系

物权法规定用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，马秀红在诉状中所主张的权利并不在法律规定的用益物权的范围之内，根据庭审查明的事实，马秀红主张的实际是其对位于乌鲁木齐市天山区大西门二道巷1号大西门市场配楼一楼103、104号房的租赁使用权，该租赁权并不属于物权法规定的用益物权。马秀红与工商局签订的租赁合同约定的租期届满日期为2010年12月31日，之后马秀红继续租赁使用涉案房屋未续签租赁合同，应视为不定期租赁。根据合同法规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。工商局分别于2012年10月24日、11月15日、11月23日，通过邮寄、公证方式向马秀红送达解除租赁合同的通

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第472号上诉人（原审原告）：马秀红委托代理人：范晓毅，新疆中谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市工商行政管理局法定代表人：古丽尼沙·沙吾尔，该局局长。委托代理人：陈克峰，新疆四至律师事务所律师。上诉人马秀红因用益物权确认纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第157号民事判决，向本……