案外人执行异议之诉 （2019）浙0302民初4675号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 涉案房屋未登记在周启达名下，不发生物权变动效力。 因此，周启达主张涉案房屋系其所有于法无据，本院不予支持。 对被执行人名下的财产，人民法院有权执行。 案外人主张对执行标的排除执行的，应符合以下四个条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。 本院结合本案事实，评析如下：本案买卖双方签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护；且《房屋买卖合同》签订在涉案房屋被查封之前。 周启达买受涉案房屋后，已经办理了燃气、数字电视等业务，可见周启达已经占有使用涉案房屋；且占有的时间在涉案房屋被查封之前。 周启达已经按照合同的约定支付购房款，并将剩余的房款28.1万元交付本院。 同时，本院对涉案房屋进行查封时，房屋尚未从房开公司登记在周德国名下
摘要
周启达与兴业银行股份有限公司温州分行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4675号原告（案外人）：周启达，男，1979年12月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：郑慧君，浙江浙合律师事务所律师。 被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区瓯江路鸿旭嘉苑6-7幢102-2、103室。 负责人：金建洛，行长，委托诉讼代理人：周琼，浙江鹿广律师事务所律师。 第三……