农村建房施工合同纠纷 （2016）粤06民终4773号

本案所涉法律关系均多，逐一分析如下。一、关于涉案房屋建设工程的效力问题。黎信均没有相应的建设施工资质，但黎信均承包施工涉案房屋建设工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，黎有财与黎信均签订的《工程包工协议书》无效。二、关于涉案房屋建设工程的结算依据问题。虽然黎信均与黎有财签订的《工程包工协议书》无效，但涉案房屋已经验收并重新领取了《房地产权证》，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，黎信均要求黎有财结算工程款，则黎有财应按双方之间的《工程包工协议书》的约定的结算标准向黎信均支付相应的工程款。三、关于涉案房屋建设工程的投影面积确定问题。首先，因为双

本案所涉法律关系均多，逐一分析如下。一、关于涉案房屋建设工程的效力问题。黎信均没有相应的建设施工资质，但黎信均承包施工涉案房屋建设工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”的规定，黎有财与黎信均签订的《工程包工协议书》无效。二、关于涉案房屋建设工程的结算依据问题。虽然黎信均与黎有财签订的《工程包工协议书》无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终4773号上诉人(原审被告)：黎有财，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。上诉人(原审被告)：苏玉宜，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：劳日升，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎信均，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：肖明裕，广东昊亮律师事务所律师。……