房屋买卖合同纠纷 （2015）临商终字第661号

徐淑海、张守凤系夫妻关系，共同居住生活日常关系密切，且在楼房买卖之前徐淑海、张守凤共同生活，楼房买卖协议后，张守凤便将楼房钥匙交给郭，自2001年郭辉结婚搬进该楼房居住后，郭辉便实际占有、使用该楼房，水、电、暖等费用亦由郭辉交纳，至起诉前张守凤亦未向郭辉提出异议，应认定郭辉在与徐淑海协议买卖楼房时有理由相信徐淑海、张守凤对楼房的处理已经协商取得一致意见，买卖楼房是徐淑海、张守凤的夫妻共同意思表示，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的所有权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为对抗善意第三人。据此，张守凤不得以不同意或不知道为由对郭辉进行抗辩。由此，郭辉与徐淑海的楼房买卖协议并不违反法律规定，应合法、有效。徐淑海、张守凤应全面履行楼房买卖协议约定的义务，应

徐淑海、张守凤系夫妻关系，共同居住生活日常关系密切，且在楼房买卖之前徐淑海、张守凤共同生活，楼房买卖协议后，张守凤便将楼房钥匙交给郭，自2001年郭辉结婚搬进该楼房居住后，郭辉便实际占有、使用该楼房，水、电、暖等费用亦由郭辉交纳，至起诉前张守凤亦未向郭辉提出异议，应认定郭辉在与徐淑海协议买卖楼房时有理由相信徐淑海、张守凤对楼房的处理已经协商取得一致意见，买卖楼房是徐淑海、张守凤的夫妻共同意思表示，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的所有权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第661号上诉人（原审被告）：徐淑海，男，1962年2月11日出生，汉族，城镇居民。上诉人（原审被告）：张守凤（徐淑海之妻），女，1960年7月16日出生，汉族，城镇居民。委托代理人：贾瑞明，系莒南县城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭辉，男，1975年5月3日出生，汉族，城镇居民。委托代理人：李金，山东今海瑞律师事务所律……