房屋买卖合同纠纷 （2015）双民终字第139号

2012年3月6日原告李秀艳、关志海与被告孙凤云签订买房合同的事实存在，后双方于2013年5月1日再次签订契约，将买房合同解除，双方应当按照新的契约履行，但在履行过程中，孙凤云再次给二原告出具证明，该证据对契约部分内容又进行了变更，二原告并无异议，故双方应当按照契约及证据约定的和承诺的内容履行。现孙凤云违反契约和证据中关于给付购房款的约定，故孙凤云违约，应承担违约责任，二原告要求解除房屋买卖合同、腾让房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。关于二原告请求孙凤云赔偿损失的主张，由于合同中没有约定，本院不予支持。关于孙凤云请求由二原告承担更换房屋固定设施费用的主张，由于契约中约定“居住期间内，水电、取暖一切费用由孙凤云负责并维修管理”，故在孙凤云居住期间产生的房屋维修费用，应由孙凤云承担。关于孙凤云安装的浴霸、热水器、监控属于非固定用品，上述物品可在腾让房屋时予以搬迁。关于孙凤云请求由二原告返还3年房屋租赁费、取暖费的主张，由于没有合同约定，本院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告李秀艳、关志海与被告孙凤云于2013

2012年3月6日原告李秀艳、关志海与被告孙凤云签订买房合同的事实存在，后双方于2013年5月1日再次签订契约，将买房合同解除，双方应当按照新的契约履行，但在履行过程中，孙凤云再次给二原告出具证明，该证据对契约部分内容又进行了变更，二原告并无异议，故双方应当按照契约及证据约定的和承诺的内容履行。现孙凤云违反契约和证据中关于给付购房款的约定，故孙凤云违约，应承担违约责任，二原告要求解除房屋买卖合同、腾让房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。关于二原告请求孙凤云赔偿损失的主张，由于合同中没有约定，本院不予支持。关于孙凤云请求由二原告承担更换房屋固定设施费用的主张，由于契约中约定“居住期间内，水电、

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第139号上诉人（原审被告）孙凤云，女，1968年3月16日出生。委托代理人米志萍，黑龙江鼎峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李秀艳，女，1966年7月6日出生。被上诉人（原审原告）关志海，男，1966年2月13日出生。上诉人孙凤云因房屋买卖合同纠纷一案，不服集贤县人民法院（2014）集民初字第625号民事判决，向本院提起上诉。……