房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终7289号

原告与被告国兴地产公司间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守，不得擅自变更和解除。廊坊市人民政府下发2017年3月21日房地产市场调控意见通知并开始实施，依照该通知“非本地户籍居民家庭限购**住房且购房首付款比例不低于50%”的限购政策，阻碍双方之间继续履行的事实已经发生，但双方间仍然在2017年5月9日签订的《商品房买卖合同》，之后亦签订补充协议，在补充协议中将合同约定的首付款交付内容予以变更，后原告于2017年6月19日向被告再次交付房款，原告在房地产市场调控政策出台后虽已意识到与预期的贷款授信额度存在差异，预见到可能存在的履行障碍，但并未请求解除确认书，仍向被告继续支付购房款并签订《商品房买卖合同》及补充协议，以行为表达了继续履行的意愿及具备继续履行的能力。现原告以银行贷款政策调整，无力交付不低于50%的购房首付款为由请求解除合同，与其先前意思表示明显相悖；因《商品房买卖合同》及补充协议中对因限贷政策调整导致首付款增加的情形未赋予原告合同解除权，且原告未能提交有效证据予以证明其因受限贷政策影响无法继续履行合同，故对原告的该诉请

原告与被告国兴地产公司间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守，不得擅自变更和解除。廊坊市人民政府下发2017年3月21日房地产市场调控意见通知并开始实施，依照该通知“非本地户籍居民家庭限购**住房且购房首付款比例不低于50%”的限购政策，阻碍双方之间继续履行的事实已经发生，但双方间仍然在2017年5月9日签订的《商品房买卖合同》，之后亦签订补充协议，在补充协议中将合同约定的首付款交付内容予以变更，后原告于2017年6月19日向被告再次交付房款，原告在房地产市场调控政策出台后虽已意识到与预期的贷款授信额度存在差异，预见到可能存在的履行障碍，但

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终7289号上诉人（原审原告）：孙月莲，女，1986年9月19日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王超、李芳芳，河北张克峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廊坊国兴房地产开发有限公司，住所地永清县韩村镇范庄西廊霸路南侧。法定代表人：庄少宏，董事长。委托诉讼代理人：田文虎、闫福宝，公司员工。被上诉人（原审被告）：北京优乐居房……