商品房预售合同纠纷 （2018）浙04民终2744号
裁判要旨
熊永春一方和创都公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反国家强制性规定，应属有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。创都公司未能按约履行商品房交付义务，显属违约，应承担相应的违约责任，现熊永春一方主张要求创都公司支付逾期交房违约金，予以支持。对于违约金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。居住系房屋的基本功能，租金损失应属创都公司逾期交房造成熊永春一方的可得利
摘要
熊永春、熊民安商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2744号 上诉人（原审原告）：熊永春，男，1983年2月4日出生，汉族，住上海市闸**。 上诉人（原审原告）：熊民安，男，1952年6月8日，汉族，住上海市普陀区。 上诉人（原审原告）：王丽华，女，1954年6月22日出生，汉族，住上海市普陀区。 被上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名……