商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终994号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，该合同第八条约定，被上诉人应将具备经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同履行义务。上诉人上诉中所列举的法律条文，均未明确规定违反该规定将导致商品房买卖无效的法律后果，因此，一审法院认定该合同合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。关于雨天影响施工，延误工期，导致延期交房以及逾期交房违约金问题。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制，自然灾害，恶劣天气，市政停水、停电、政府指令暂停施工的，规划发生变化，恶性××等）造成工期延误的，被上诉人可以延期交房。一审法院依据工程施工中的降雨情况及工程承包方广西新桂路桥建筑工程有限公司提供的《施工日记》，认定影响建设工程施工的雨天数和双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，确定被上诉人应承担逾期交房116天的违约责任，于法有据，依法在理，本院应予维持。二审中上诉人未能提供证据证明

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，该合同第八条约定，被上诉人应将具备经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同履行义务。上诉人上诉中所列举的法律条文，均未明确规定违反该规定将导致商品房买卖无效的法律后果，因此，一审法院认定该合同合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。关于雨天影响施工，延误工期，导致延期交房以及逾期交房违约金问题。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终994号上诉人（原审原告）：唐丽兰，女，1983年9月21日出生，汉族，住广西柳江县。上诉人（原审原告）：吴彦华，男，1986年5月23日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柳州市正居房地产有限责任公司融水分公司，住所地：广西融水苗族自治县融水……