商品房销售合同纠纷 （2017）辽06民终1511号

齐浩男、鑫利达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并无违反法律规定，应为有效。双方应当依据合同约定履行各自的义务。齐浩男、鑫利达公司约定房屋交付后60日内，鑫利达公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。鑫利达公司于2010年5月31向齐浩发明家交付房屋，则根据合同约定鑫利达公司应于2010年7月份前协助齐浩男办理房屋产权证。双方同时约定如齐浩男不能在该期限内取得房地产权属证书，双方同意协商处理，但鑫利达应在合理的宽限期内协助齐浩男办理房屋权属证书，本院酌定该合理期限应为一个月，即鑫利达公司应于2010年8月份前协助齐浩男办理房屋权属证书,鑫利达公司未在上述期限前协助齐浩男办理房屋权属证书，系违约，应承担相应的违约责任。双方未约定迟延办理产权登记违约金标准，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定的年利率6％标准计算违约金。逾期办证违约金属于债权请求权，应受诉讼时效的约束，诉讼时效应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算，则本案诉讼时效应从2010

齐浩男、鑫利达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并无违反法律规定，应为有效。双方应当依据合同约定履行各自的义务。齐浩男、鑫利达公司约定房屋交付后60日内，鑫利达公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。鑫利达公司于2010年5月31向齐浩发明家交付房屋，则根据合同约定鑫利达公司应于2010年7月份前协助齐浩男办理房屋产权证。双方同时约定如齐浩男不能在该期限内取得房地产权属证书，双方同意协商处理，但鑫利达应在合理的宽限期内协助齐浩男办理房屋权属证书，本院酌定该合理期限应为一个月，即鑫利达公司应于2010年8月份前协助齐浩男办理房屋权属证书,鑫利达公司未在上述期限

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1511号上诉人（原审被告）：丹东市鑫利达房地产开发有限公司。住所地：丹东市振安区鸭绿江办事处*组。法定代表人：许俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：栾传敏，男，1951年7月9日出生，满族，辽宁省合同法研究会丹东新区工作站副主任，住丹东市振兴区福寿西路15号3单元306室。被上诉人（原审原告）：齐浩男，女，1983年2月16日出生，……