房屋租赁合同纠纷 （2016）吉07民终570号

李显玲与闫力颖之间的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。李显玲主张，闫力颖应当赔偿其违约金4000元。闫力颖在合同期满前擅自解除合同，李显玲夫妇虽同意其退出租赁房屋，但并未放弃主张违约金的权利，擅自解除合同应当承担赔偿违约金的责任，故对此项主张，予以支持。李显玲主张，闫力颖应当对租赁房屋内损坏的物品进行维修或赔偿维修费6000元，李显玲未提出充分证据证实维修费用数额的依据，且闫力颖在租赁期间对屋内设施造成的损坏可以修复，故对李显玲要求闫力颖赔偿维修费的主张，不予支持，要求闫力颖进行维修的主张，予以支持。李显玲主张，闫力颖应当赔偿房屋不能另行出租的租赁损失。虽然本案争讼房屋设施在租赁期间存在损坏情况，闫力颖亦有部分物品未取走，但是房屋设施的损坏及未取走的物品并不影响房屋的另行出租，故对李显玲此项主张，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告闫力颖于本判决生效之日立即赔偿原告李显玲违约金4000元；二、被告闫力颖于本判决生效之日立即对本案争讼租赁房

李显玲与闫力颖之间的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。李显玲主张，闫力颖应当赔偿其违约金4000元。闫力颖在合同期满前擅自解除合同，李显玲夫妇虽同意其退出租赁房屋，但并未放弃主张违约金的权利，擅自解除合同应当承担赔偿违约金的责任，故对此项主张，予以支持。李显玲主张，闫力颖应当对租赁房屋内损坏的物品进行维修或赔偿维修费6000元，李显玲未提出充分证据证实维修费用数额的依据，且闫力颖在租赁期间对屋内设施造成的损坏可以修复，故对李显玲要求闫力颖赔偿维修费的主张，不予支持，要求闫力颖进行维修的主张，予以支持。李显玲主张，闫力颖应当赔偿房屋不能另行出租的租赁损失。虽然本案争讼房屋设

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉07民终570号上诉人（原审原告）:李显玲，住吉林省松原市。被上诉人（原审被告）：闫力颖，住吉林省松原市。委托代理人：闫庆明，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。上诉人李显玲与被上诉人闫力颖房屋租赁合同纠纷一案，吉林省松原市宁江区人民法院于2015年12月12日作出（2015）宁民初字第2806号民事判决。上诉人李显玲不服，向本院提起上诉。本院受……