房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民二终字第1655号

原、被告的合同系双方真实意思表示，不违法法律法规，为有效合同，双方均应如约履行。有违约行为的，应当按照约定支付违约金。原、被告签订合同的房屋建筑面积为170.36㎡，而原告实际取得的房屋建筑面积为168.98㎡，误差为1.38㎡，被告应将房屋误差的房款差价，退还给原告，该差价应为4428元（1.38×3209）。原、被告合同约定的交付房屋期限为2009年5月29日前，而被告实际向原告交付房屋的日期为2009年9月4日。按照合同，逾期交房超过交付期限60日后，违约责任为自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告逾期交房97天，应向原告支付违约金15908元（546685×97×3／10000）。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告河南六合置业有限公司于本判决书生效后十日内退还原告朱文生购房款4428元，支付逾期交房违约金15908元，共计20336元。二、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

原、被告的合同系双方真实意思表示，不违法法律法规，为有效合同，双方均应如约履行。有违约行为的，应当按照约定支付违约金。原、被告签订合同的房屋建筑面积为170.36㎡，而原告实际取得的房屋建筑面积为168.98㎡，误差为1.38㎡，被告应将房屋误差的房款差价，退还给原告，该差价应为4428元（1.38×3209）。原、被告合同约定的交付房屋期限为2009年5月29日前，而被告实际向原告交付房屋的日期为2009年9月4日。按照合同，逾期交房超过交付期限60日后，违约责任为自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告逾期交房97天，应向

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1655号上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，该公司经理。委托代理人朱亚娟，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）朱文生，男，汉族，1967年2月10日出生。委托代理人王成刚，河南公为律师事务所律师。委托代理人王马峰，河南公为律师事务所律师。上诉人河南六合置业有……