房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0811民初1268号
裁判要旨
姜立波与张桂英签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案合同中双方约定到更名过户后，余款全部付清，更名所涉及的款项均由张桂英负责。 姜立波诉请张桂英应协助其办理不动产登记及转移过户手续的主张，符合双方协议约定及法律规定，本院予以支持。 房屋办理过户后，张桂英应按协议约定承担给付剩余房款14000元的民事责任。 张桂英庭审时提出抗辩称本案房屋买卖合同中买方存在第三人，系张桂英为其妹妹的儿子张明亮购买房屋，该合同为显名代理合同，房屋所有权人应为张明亮。 因庭审中，姜立波明确表示，“张桂英购买此房屋时没有说明是替张明亮买的，大概5年后我才得知”、“当时只知道是张桂英买房”，以上事实不符合显名代理合同的构成要件。 同时，张桂英并未提交相应证据予以证实其与姜立波签订的房屋买卖合同系显名代理合同。 根据合同的相对性，本院对此抗辩不予支持。 退一步讲，即便张桂英、张明亮与姜立波之间存在事实上的
摘要
姜立波与张桂英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0811民初1268号原告：姜立波，男，1972年3月31日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。 被告：张桂英，女，1953年10月4日出生，汉族，住佳木斯市郊区。 委托诉讼代理人：张致忠，黑龙江明正律师事务所律师。 原告姜立波与被告张桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告姜立波……