房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00234号

许以兰主张王再妹所提交的房屋买卖协议及由彭万年出具的购房款收条均系后补，王再妹亦当庭自认系2010年所写，一审法院对此予以确认。依据庭审查明的事实，对王再妹出具的保证书真实性予以认可，即房屋买卖协议、收条的形成时间与保证书相近，据此可认定王再妹与彭万年之间确系存在不正当男女关系。王再妹主张其系善意第三人，鉴于其与彭万年之间特殊的关系，虽然看到拆迁协议上有彭万年的签字，但拆迁协议上的被拆迁人系许以兰一个人，彭万年只是代签。同时，王再妹在与彭万年签订买卖协议时权利人许以兰没有到场，王再妹亦亲眼看到彭万年签了“彭万年”和“许以兰”两个名字。且，王再妹提交的证据并不能证明其已支付讼争房屋的合理对价。综上，对王再妹该项辩解应不予采信，王再妹与彭万年签订的房屋买卖协议无效。许以兰主张王再妹支付占有使用讼争房屋期间的房租，但未提交证据证明该房屋的房租标准，故对该项诉请应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告王再妹与彭万年就棠梅B区48幢2单元102室签订的房屋

许以兰主张王再妹所提交的房屋买卖协议及由彭万年出具的购房款收条均系后补，王再妹亦当庭自认系2010年所写，一审法院对此予以确认。依据庭审查明的事实，对王再妹出具的保证书真实性予以认可，即房屋买卖协议、收条的形成时间与保证书相近，据此可认定王再妹与彭万年之间确系存在不正当男女关系。王再妹主张其系善意第三人，鉴于其与彭万年之间特殊的关系，虽然看到拆迁协议上有彭万年的签字，但拆迁协议上的被拆迁人系许以兰一个人，彭万年只是代签。同时，王再妹在与彭万年签订买卖协议时权利人许以兰没有到场，王再妹亦亲眼看到彭万年签了“彭万年”和“许以兰”两个名字。且，王再妹提交的证据并不能证明其已支付讼争房屋的合理对价。综

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00234号上诉人（原审原告）：许以兰。委托代理人：高祥忠，芜湖市铝制品厂退休职工，婿。委托代理人：许小林，安徽江声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王再妹。上诉人许以兰因与上诉人王再妹房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2014年8月29日作出的（2014）镜民一初字第00615号民事判决，向本院提起上诉。本……