房屋买卖合同纠纷 （2013）伊中民终字第205号

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议甲方为杨井贵代签，并没有加盖仁达公司的公章，并且被上诉人交纳购房款的收据均为杨井贵个人出具，仁达公司对杨井贵的上述行为认可为代表公司的行为。被上诉人与杨井贵无其他往来关系，因此杨井贵为被上诉人出具的2,000.00元借条，被上诉人有理由相信该行为为代表上诉人的职务行为，应认定该2,000.00元借款为购房款。本案争议房屋价款本息共计34,800.00元（380.00元×12月×5年+12,000.00元=34,800.00元），被上诉人在交付首付款12,000.00元后，又分五次偿还16,000.00元，共支付房款28,000.00元，剩余房款6,800.00元未付。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”。本案中，总房款34,800.00元的五分之一为6,960.00元，被上诉人未支付房款低于总房款的五分之一，因此，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议甲方为杨井贵代签，并没有加盖仁达公司的公章，并且被上诉人交纳购房款的收据均为杨井贵个人出具，仁达公司对杨井贵的上述行为认可为代表公司的行为。被上诉人与杨井贵无其他往来关系，因此杨井贵为被上诉人出具的2,000.00元借条，被上诉人有理由相信该行为为代表上诉人的职务行为，应认定该2,000.00元借款为购房款。本案争议房屋价款本息共计34,800.00元（380.00元×12月×5年+12,000.00元=34,800.00元），被上诉人在交付首付款12,000.00元后，又分五次偿还16,000.00元，共支付房款28,000.00元，剩余房款6,800.00

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书〔2013〕伊中民终字第205号上诉人（原审原告）伊春市宏达建筑工程有限公司。法定代表人孙显文，职务:经理。委托代理人卜立新，黑龙江圣玉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭庆宝，男，1968年7月1日出生，汉族，无职业。委托代理人闫立波（被上诉人之妻），女，1967年9月17日出生，汉族，无职业。上诉人伊春市宏达建筑工程有限公司因与被上诉人郭庆宝房屋买……